画面一 央行加息 房价屡涨

    今年，央行六度加息，频繁的加息没能够阻挡房价上涨的步伐，但却让越来越多的人背上了更加沉重的房贷包袱。受加息影响的不只购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖关系的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力，以及信贷收紧环境下的资金紧缺。

    面对大刀阔斧向前迈进的房价，加上央行频繁的加息，普通购房者感受到的只是越来越大的压力。“对开发商来说，每一次的利息增长自然会带来开发成本的提高。”业内人士认为，房地产业的行业特性决定了加息将提升开发商的财务费用，因为贷款要付的利息高了，运营成本势必会加大，这对引导市场和企业良性发展也是不利的。在楼市依然景气的大背景下，开发商只有通过提价等方式化解加息对自身所带来的资金压力。

    临沂的房价其实一直是处于一个平稳的状态，2007年，只有滨河板块的房价在上涨，而其他诸如西部及南部等板块的价格的上涨比例还是不大的，罗庄、河东等地的房子基本价格上涨在3%-5%，这是一个比较平稳的价格，所以，临沂房产上涨的价格其实是被高端楼盘拉高了。

    画面二 商业地产“钱途”大好

    作为典型的商业城市，临沂的商贸经济一直在整个城市的经济发展中占据主导地位，作为拥有48个专业市场16万个体工商户的临沂，其对商业项目的追捧超出了任何同级城市，2007年，临沂的商业地产的繁荣是空前的。

    写字楼的热潮与临沂特定的商贸城市定位是分不开的，目前，众多临沂的公司依然没有摆脱小门头经营或者潜居在住宅内的经营心理。他们是一个非常庞大的潜在消费群体，其释放的量却是极其缓慢的，但是一旦释放就是惊人的。正因为这样，上城国际、美多现代城、齐鲁商厦、华通商务大厦、金润大厦等一大批高端写字楼持续热销。

    画面三 小户型大行其道

    2007年，临沂最大的现象之一就是，小户型畅销，阳光高第、同心花园、城建时代广场、清华俊景等楼盘的销售业绩用事实证明了这一论断。这其实是一个信号，第一说明了市场的观念在改变，大家不再一味追捧大户型，不认识大户型代表面子或者身份。另一个方面就是消费者的购买能力在下降。消费能力的下降是受到房价上涨的影响的。还有一个方面我们也发现，部分投资客户将投资目标瞄准小户型公寓。

    画面四 亲水楼盘热而不火

    继2006年之后滨沂河、涑河、祊河不断有新盘推出，2007年一年就有外滩明珠、鲁商凤凰城、兰亭水岸、龙城华景、广田悦城等十多个新盘上市。正在开发的几乎都是高品质高层楼盘，而且还有五星级大酒店穿插其中，从目前的销售来看，2007年，临沂滨水楼盘销售情况都非常一般，虽然各个楼盘都在热炒，而一开始的消费者还是很给开发商的面子，大家也是很关注一番，但是，效果远远要低于其预期的目标。过多的期望，让目前在销售的一些滨水楼盘的开发商尝到了苦头。虽然预期是高投入，高利润，但如果产品卖不出去，产生的只能是高负债。几乎所有现行滨水楼盘开发商们都认为，自己的房子产品好，就一定能卖得出去，而没有认真研究市场。

    画面五 郊区崛起

    2007年临沂楼盘有两个亮点标明郊区楼盘的崛起，一是罗庄天鹅湖的热销，而且其中有40%以上的购房客户来自兰山。二是幸福时光小区的销售火爆，其客户近八成来自兰山工作的本区或九县人口。两个楼盘不足以左右临沂的楼市，但是却鲜明地昭示了一个问题，地理位置不是问题，价格才是硬道理！