住宅专项维修资金属于住房的“养老金”，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。该笔资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。